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農村宅基地買賣的條件

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目前的司法實踐是來看,農村宅基地買賣合同以認定無效為原則,以認定有效為例外,如果買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。 也就是說,農村宅基地不能自由買賣,只能在同一集體經濟組織內部進行轉讓,轉讓時要滿足以下條件: (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房; (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件; (4)轉讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。 由此可見,農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件。 法律依據: 《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

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