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家住小區也要明白這些法律知識

家住小區也要明白這些法律知識。

      住在小區里的話,必須理解這些法律知識。不知道的話會吃虧的。一個團地的房地產服務一般包括哪些內容?答:園區的房地產服務內容應按照園區房地產服務合同約定進行。根據《不動產管理條例》第二條的規定,不動產服務是指進行房屋及相關設施設備和相關場所的修理、養護、管理,維持相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。一般來說,房地產服務具體包括綜合管理、房屋及公用設施設備的維護管理、公共秩序的維護、清掃服務、綠化管理、裝飾裝飾管理服務、停車管理服務等內容。2普通房地產公司可以為哪些小區服務?不,請看等級。房地產公司分為三個等級,一級資質的房地產公司可以承擔各種房地產管理項目,二級資質的房地產公司可以承擔30萬平方米以下的住宅項目3級資質的房地產公司可以承擔20萬平方米以下的住宅項目。3提前支付不動產費有法律依據嗎?答:根據規定,不動產管理公司不得事先違背所有者或非所有者的意愿收取費用。經許可可以提前收繳的,預收期不得超過六個月。

      對此,不動產公司不出示政府行政部門的批準文件的話,可以拒絕。4所有者有權對房地產管理企業的收支進行審查嗎?沒有,沒有。只有所有者委員會可以委托相關審計部門進行審計。一般所有者由于不具備專業的財務資質,專業的財務人員也不能提供以個人身份具有合法效力的審計證書。5有房屋質量問題,業主可以拒絕房費嗎?答:在物業管理的法律關系中,所有者應向物業管理公司支付物業費,所有者為債務人,物業管理公司為債權人。在房屋買賣方面,所有者是債權人,開發者是債務者。業主不能要求房地產管理公司負責開發者前期的建設質量等問題,因此不能用房地產管理費來抵銷上述殘留問題造成的損失。應該按照合同約定向房地產管理公司支付房地產管理費。對于前期發生的殘留問題,如果保證服務能夠解決,可以通過保證服務解決。不能用保證服務解決的問題和其他不保證的問題需要開發者解決。開發者應按照國家法律、法規、合同約定等,承擔相應的民事責任。因為付了6個房間之后一直沒有裝修,所以應該付房地產費嗎?答:房地產公司書面通知所有者付款后,所有者一直未裝修居住,也必須繳納房地產費。最高人民法院已經公布了司法解釋。《關于不動產服務糾紛案件審理中法律的具體應用的若干問題的解釋》第6條規定:“經書面催促,所有者無正當理由拒絕繳納,或未在催促的合理期限內繳納不動產費的,不動產服務企業要求所有者支付不動產費的,人民法院應予以支持。房地產服務企業已按照合同約定和有關規定提供服務,業主以不享受或不接受相關房地產服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。7不支付房地產費,房地產公司有沒有停水停電的權利?答:供水、供電合同雙方當事人為所有者和供水、供電公司。不動產管理合同雙方當事人為所有者和不動產管理公司,兩者處于不同的法律關系。斷水停電的權利是供水、供電公司履行重要合同的抗辯權,房地產公司不是供水供電合同的主體,當然不享有供水供電權。在不動產管理合同中,所有者拖欠不動產費的情況下,不動產公司可以作為懲罰斷水停電的手段,在合同法上屬于他的條款,根據合同的相對性原則,該條款必須得到權利人的同意。否則,由于無效條款,所有者反而可以追究房地產管理公司的侵權賠償責任。這種情況下,房地產公司擅自斷水停電給供水公司帶來損失的情況下,供水公司也可以向房地產公司提出索賠。8不動產公司能給所有者罰款嗎?不行。對于業主亂丟垃圾、亂建、停車等行為,房地產公司不能罰款。罰款是行政處罰行為,只有特定的行政執法部門可以向公民罰款,其他個人、企業一律不得向他人罰款。9不能罰款。如何處罰不遵守公德的所有者。答:房地產公司通過與所有者簽訂房地產服務合同,可以約定違約行為和違約金,一旦業主違反合同約定,就亂扔垃圾,亂建垃圾,亂放停車,房地產公司可以要求所有者支付違約金這是處罰的手段。同樣,所有者委員會也可以與所有者簽訂相應的遵守合同協定,制定所有者公約,規范所有者的行為。10業主家被盜,房產公司必須賠償嗎?答:這件事討論得分情況。《不動產管理條例》第47條指出,“不動產管理企業必須協助房地產管理區域內的安全防范活動”。

      但是,保安服務的內容不包括居民對室內財產的安全保衛。不動產公司收取的保安費用于維持住宅區的公共秩序和日常巡視,而不是管理住宅區內的特定人、財、物。保安服務達到規定要求的話,房地產公司就沒有法律責任。住在11樓的老板得付電梯費嗎?答:高層住宅的第一層居民在沒有特別約定的前提下,必須和其他樓層的居民一樣承擔電梯的運行維護費。一棟住宅可以根據所有權分為兩個部分,即私有部分和共享部分。專有部分是指各財產權人獨立使用的單元空間,共享部分是指不屬于單一財產權人的所有,所有財產權人使用的空間、部位、設施、設備。高層住宅的電梯系統屬于共享部分的共用設備,共享部分的特性是:財產權上屬于全部財產權人所有,功能上用于全部財產權人,實物形式上不能分割為各財產權人。根據中國現行關于房地產管理政策的規定,住房的專有部分由產權人自行負責維護管理,住房的共有部分由房地產管理企業統一負責維護管理,其費用由整體財產權人分擔。

      當然,電梯的運行維護費用也必須由所有財產權人分擔。12所有者不在家。不動產應該幫忙領取快遞嗎?答:一般來說,如果所有者沒有與物管簽訂代管協定,或者沒有繳納保管費用,物管人員或保安沒有義務代為所有者的包裹。經所有者授權或所有者同意代為領取包裹的,物管人員或保安應承擔代理保管的職責和義務。如果在這個過程中由于疏忽造成包裹丟失或破損,代理簽名人應承擔相應的責任。13如何申請房地產修理基金動員?答:根據《商品住房特別修理資金使用管理暫行規定》,開發商、購房者繳納的公共修理基金全部到位,使用前由園區所有者大會和所有者委員會統一決定。申請手續:所有者委員會將維修項目和預算公示給小區,經所有者大會三分之二以上所有者投票表決同意,向區房地產局申請,申請通過后,預算總額。

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